Qual contingência ideal em incorporação imobiliária?

Entre 5% e 8% sobre o CAPEX total, sob governança do comitê — fora do BDI.

Como consolidar CAPEX em um fundo com várias SPEs?

Padronizar o plano de contas e usar um sistema que faça a consolidação automática por SPE e por curva S.

2026-04-20

Como controlar CAPEX em incorporação imobiliária: estrutura por SPE, curva S, contingências, e o papel do software de gestão.

Uma SPE por empreendimento, com plano de contas idêntico para permitir consolidação no fundo.

Curva S aprovada na fase de viabilidade — não no canteiro.

Contingência de 5–8% sob governança do comitê, não diluída no BDI.

Aditivos contratuais em fundação e estrutura — geralmente por sondagem insuficiente.

Indexação de insumos sem hedge.

Retrabalho de interface MEP em projetos sem coordenação BIM.

Qual contingência ideal em incorporação imobiliária?: Entre 5% e 8% sobre o CAPEX total, sob governança do comitê — fora do BDI.
Como consolidar CAPEX em um fundo com várias SPEs?: Padronizar o plano de contas e usar um sistema que faça a consolidação automática por SPE e por curva S.